外壁メンテナンス

現在工事中です。公開までしばらくお待ちください。

お客様

今日、外壁塗装の訪問販売が来たんだけど・・・

お客様

塗装って絶対やらなきゃダメなのかな？

ハウスメーカーなどで家を建てると、担当さんが「外壁メンテナンスのタイミング」を教えてくれます。

建売住宅や小さな工務店で建てた場合は、訪問販売に指摘されて初めて意識するのではないでしょうか？

普段しっかりと見ることがない外壁。ぱっと見て「まだ大丈夫かな？」と放っておくと、雨漏りや劣化が進み、修繕費が高額になるかも・・・

Meiちゃん

このページでは「外壁メンテナンスについて」と「チェックポイント」についてお話するよ

そもそも外壁のメンテナンスって？

お客様

外壁のメンテって本当に必要？リフォーム会社が儲けたいから言ってるだけじゃない？

決して安くない金額なので、そう思うのもわかります。しかし、

Meiちゃん

人間の病気と一緒で、劣化に気づいた時には進行してることが多いんだよー

外壁のメンテナンスは見た目の問題だけではなく「家を長持ちさせるため（資産価値を守る）」「家族が健康で安心して暮らせるため」に必要なんです！

そして、外壁のメンテナンスといったら「外壁塗装」が思いつきますよね。

メンテ君

しかし！外壁にはたくさんの付帯物があるのです

お客様

外壁のメンテナンスって、塗装だけじゃないの？

Meiちゃん

附帯物の確認も、建物の機能を守るために大切なんだよ

これを見ると、附帯物のほとんどが建物の中に雨水を侵入させないためにあることがわかります。

逆に言うと、附帯物に破損や劣化があると建物の中に雨水が入ってしまうということ。

メンテ君

つまり、外壁のメンテナンスとは「外壁塗装」だけでなく、「附帯物の確認・補修」も必要なんです！

外壁材に合わせたメンテナンス方法

ところで、あなたは自分の家の外壁が何の素材でてきているかご存じですか？

お客様

何って・・・サイディングとかいうやつじゃない？

弊社にお問合せいただいた際、外壁の素材を聞くと「タイル」と答えたお客様がいらっしゃいました。しかし、現地調査で確認してみると「タイル調の窯業系サイディング」でした。

Meiちゃん

同じじゃない？

メンテ君

見た目はそっくりだけど、「タイル調」はタイルじゃないよ

また別の例ですが、昔の家に多い「モルタル」。窯業系サイデイングと比べると見分けがつきやすいのですが・・・

お客様

ALCとそっくりだね

さらに「金属サイディング」と「パワーボード」にもそっくりです。

Meiちゃん

見分けがつかない・・・

お客様

うちの外壁はどれかしら・・・

外壁材に合わせたメンテナンスをしたいのに、まずは自分の家が何の外壁材なのかを知る必要があります。

戸建て住宅の外壁材シェア率

このグラフは、戸建て住宅の外壁材シェア率を表しています。

窯業系サイディングが80％超え、金属サイディングが約10％、モルタルが約7％、ALCと木材が1％満たないといった感じです。

窯業系サイディングが大多数を占める結果ですが、やねかべマイスターにお問い合わせいただくお客様を見ていると、「窯業系サイディング」と「モルタルや金属・ALC」が半々くらいの印象です。

お客様

こんなに種類があることすら知らなかったわ

外壁の素材はたくさんあり、知識がないと簡単には見分けられません。外壁材によってメンテナンス方法が異なるため、外壁の素材に詳しい専門の会社に見てもらいましょう。

メンテ君

知識が少ない業者さんを選ぶと、間違った判断をされてしまうかも・・・

どこに依頼したらよいか迷ったら、まずはやねかべマイスターにお問い合わせください！

こんな症状は要注意！

Meiちゃん

ここからは主な外壁材のチェックポイントを紹介するよ

窯業系サイディングのチェックポイント

窯業系サイディング（繊維セメント系サイディング）とは、「施工が比較的簡単」「材料単価が安価」「耐火性に優れ」「デザイン・種類が豊富」などの理由により、日本での新築シェア率は70～80％となっています。

窯業系サイディング本体の標準的な耐用年数は約30～40年程度ですが、表面に塗布されている塗料の寿命が10年前後から劣化してくるため、外壁材の耐久性を保つ為に適切なメンテナンスが必要です。

①チョーキング

白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

表面を保護している塗膜が薄くなる＝塗料の性能が落ちてきているため、放っておくと雨をはじく力が弱くなり、外壁材が直接雨を吸うようになります。

水を吸った外壁は乾いたり濡れたりを繰り返すため、細かいヒビや外壁の反りが起こりやすくなります。また、防水が聞かない外壁は湿りやすく、カビやコケ・藻の原因になります。

②外壁材の反り

セメントが主成分のサイディングは、防水効果が切れると水を吸い込むようになります。すると、雨水を吸ったサイディングはわずかに膨張します。そして、乾くときに縮んで元に戻ります。

日光が当たる表面から早く乾くため、内側が湿ったまま早く乾く表面に引っ張られてしまうため、反りあがって変形してしまうのです。

このまま放置しておくと、隙間から水が入り込んで建物の構造体の劣化や雨漏りに繋がります。

③塗膜の浮き・剥がれ

外壁塗装が劣化すると、塗膜が浮いたりはがれたりします。

このまま放置しておくと、外壁内部へ雨水が侵入してひび割れしたり、カビやコケの発生等を引き起こす恐れがあります。

④塗装の褪色

外壁の塗料は、紫外線・雨・気温差によって塗料の中の顔料や樹脂が少しずつ壊されることで色が薄くなります。「塗料の色あせ＝塗膜の機能が完全に失われている」わけではありませんが、塗膜の劣化が始まっているサインです。

⑤サイディングのヒビ割れ、欠け

外壁のひび割れは「クラック」と呼ばれ、幅が0.3ｍｍ以下をヘアークラック、0.3ｍｍ以上を構造クラックと言います。ヘアークラックは構造には影響しませんが、後々大きなひび割れに繋がる可能性があります。

構造クラックは、建物の安全性に影響を及ぼす危険性があるため、早急に補修することをお勧めします。

⑥カビ・藻・コケ

外壁の汚れは、見た目が悪い（美観の低下）だけでなく、塗装機能の低下も表しています。防水が切れた外壁は保水性を持つようになり、カビや藻・コケが繁殖しやすくなります。

⑦コーキング

コーキングが劣化すると、サイディングの切り口から雨水が侵入して外壁材が腐食します。サイディングの割れやヒビの原因になります。また、サッシ周りやベランダ笠木のコーキングが劣化すると、室内に雨水が入り、室内の雨漏りの原因になります。

モルタルのチェックポイント

昭和25年の建築基準法改正で「木造住宅でも防火性を確保する」「防火構造として外壁等に不燃材料を使う」という基準が取り入れられ、防火基準をクリアしやすいモルタル（セメント系）が普及していきました。

モルタル自体はとても丈夫ですが、その上に塗布している塗料の防水層が約10年くらいで劣化していきます。

①チョーキング

白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

表面を保護している塗膜が薄くなる＝塗料の性能が落ちてきているため、放っておくと雨をはじく力が弱くなり、外壁材が直接雨を吸うようになります。

水を吸った外壁は乾いたり濡れたりを繰り返すため、細かいヒビや外壁の反りが起こりやすくなります。また、防水が聞かない外壁は湿りやすく、カビやコケ・藻の原因になります。

②モルタルの浮き・剥がれ

外壁塗装が劣化すると、塗膜が浮いたりはがれたりします。

このまま放置しておくと、外壁内部へ雨水が侵入してひび割れしたり、カビやコケの発生等を引き起こす恐れがあります。

③塗装の褪色

外壁の塗料は、紫外線・雨・気温差によって塗料の中の顔料や樹脂が少しずつ壊されることで色が薄くなります。「塗料の色あせ＝塗膜の機能が完全に失われている」わけではありませんが、塗膜の劣化が始まっているサインです。

④モルタルのヒビ割れ、欠け

外壁のひび割れは「クラック」と呼ばれ、幅が0.3ｍｍ以下をヘアークラック、0.3ｍｍ以上を構造クラックと言います。ヘアークラックは構造には影響しませんが、後々大きなひび割れに繋がる可能性があります。

構造クラックは、建物の安全性に影響を及ぼす危険性があるため、早急に補修することをお勧めします。

⑤カビ・藻・コケ

外壁の汚れは、見た目が悪い（美観の低下）だけでなく、塗装機能の低下も表しています。防水が切れた外壁は保水性を持つようになり、カビや藻・コケが繁殖しやすくなります。

ALCのチェックポイント

ALC（軽量気泡コンクリート）は耐久性・耐火性がとても高く、約50～60年以上の耐用年数があると言われています。

しかし、素材自体は長持ちでも、表面の塗装やコーキングは約10年くらいで劣化していくため、定期的なメンテナンスが必要になります。

①チョーキング

白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

表面を保護している塗膜が薄くなる＝塗料の性能が落ちてきているため、放っておくと雨をはじく力が弱くなり、外壁材が直接雨を吸うようになります。

水を吸った外壁は乾いたり濡れたりを繰り返すため、細かいヒビや外壁の反りが起こりやすくなります。また、防水が聞かない外壁は湿りやすく、カビやコケ・藻の原因になります。

②塗膜の浮き・剥がれ

外壁塗装が劣化すると、塗膜が浮いたりはがれたりします。

このまま放置しておくと、外壁内部へ雨水が侵入してひび割れしたり、カビやコケの発生等を引き起こす恐れがあります。

③塗装の褪色

外壁の塗料は、紫外線・雨・気温差によって塗料の中の顔料や樹脂が少しずつ壊されることで色が薄くなります。「塗料の色あせ＝塗膜の機能が完全に失われている」わけではありませんが、塗膜の劣化が始まっているサインです。

④カビ・藻・コケ

外壁の汚れは、見た目が悪い（美観の低下）だけでなく、塗装機能の低下も表しています。防水が切れた外壁は保水性を持つようになり、カビや藻・コケが繁殖しやすくなります。

⑤コーキング

コーキングが劣化すると、サイディングの切り口から雨水が侵入して外壁材が腐食します。サイディングの割れやヒビの原因になります。また、サッシ周りやベランダ笠木のコーキングが劣化すると、室内に雨水が入り、室内の雨漏りの原因になります。

金属サイディングのチェックポイント

金属サイディングには「トタン」「ガルバリウム鋼板」「アルミ系」「ステンレス鋼板」など、複数の素材が存在します。

それぞれの素材によって耐久年数は異なりますが、共通しているのは表面保護部分の劣化に対して定期的なメンテナンスが必要ということ。金属は塗膜が損傷すると錆びが進行しやすくなったり、海沿いの塩害や湿気・日照などの環境条件によって劣化の進み具合に変化がでます。

①チョーキング

白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

表面を保護している塗膜が薄くなる＝塗料の性能が落ちてきているため、放っておくと雨をはじく力が弱くなり、外壁材が直接雨を吸うようになります。

水を吸った外壁は乾いたり濡れたりを繰り返すため、細かいヒビや外壁の反りが起こりやすくなります。また、防水が聞かない外壁は湿りやすく、カビやコケ・藻の原因になります。

②塗膜の浮き・剥がれ

外壁塗装が劣化すると、塗膜が浮いたりはがれたりします。

このまま放置しておくと、外壁内部へ雨水が侵入してひび割れしたり、カビやコケの発生等を引き起こす恐れがあります。

③塗装の褪色

外壁の塗料は、紫外線・雨・気温差によって塗料の中の顔料や樹脂が少しずつ壊されることで色が薄くなります。「塗料の色あせ＝塗膜の機能が完全に失われている」わけではありませんが、塗膜の劣化が始まっているサインです。

④カビ・藻・コケ

カビ・藻・コケは金属そのものに生えるわけではなく、表面についたホコリや排気ガス、雨だれ跡や塗膜の劣化でできた微細な凹凸に発生します。

金属サイディング自体が腐ることはありませんが、カビ・藻・コケを放置していると「見た目が古く見える」「塗膜の劣化が早まる」「雨だれ・錆び」の原因になります。

⑤錆び

塗膜やメッキが劣化して傷つくと、その部分から雨水や結露（と酸素）が入って錆びが発生します。最初は点々としていますが段々と広がっていきます。すると金属が痩せて、最終的には穴が開きます。

ここで大事なのは、見えている部分だけではなく「塗膜の下でも錆びは進行している」ということ。小さい錆びだから放っておいても大丈夫と思っていると、気づいた時には補修不可になるかもしれません。

まとめ

Meiちゃん

チェックポイントを表にまとめました

メンテ君

外壁材によって、チェックするポイントが変わるから要注意！

正しい外壁材を見分けられないと、正しいメンテナンスは行えません。見分けるのはとても難しいので、外壁の素材に詳しい専門の会社に依頼することをお勧めします。

放置するとどうなるの？

お客様

これらの劣化を放置するとどうなるの？

乾燥した手はガサガサでひび割れたり粉を吹いたりしますよね？

メンテ君

外壁も同じです！

初期症状である「塗装の褪色」を放置しておくと、徐々に表面の塗料が減って「チョーキング現象」が起こります。

塗料が減ってしまった外壁は守られる部分が少なくなり、雨水を吸収しやすくなります。すると、耐久性・防水性が無くなり「カビや藻・コケが生えたり」します。

さらに悪化すると「外壁材が反ったり」「塗膜が浮いたり剥がれたり」「ヒビ割れや欠けが発生する」可能性があります。

Meiちゃん

チェックポイントは全部繋がってるんだね

メンテ君

そしてなにより大事なのはコーキング！

コーキングは外壁の中で最もといっても過言ではないほど大切な部分なんです。

コーキングの劣化を放置すると「窓サッシの雨漏り」「出窓の雨漏り」「天窓の雨漏り」「建物内部侵入による外壁材損傷」「カビの発生」「木材の腐食」「シロアリの発生」と、塗装部分と比べると圧倒的に躯体へのダメージが大きいんです！！

お客様

放置することによる損害の方が大きそうだわ・・・

最悪のケースは「外壁の全面貼り替え」の可能性が出てきます。

地震が多い日本では、躯体が強い（ダメージが無い）ことも大切です。大切な人たちが安全・安心に暮らすためにも、早めのメンテナンスをお勧めします。

外壁メンテナンスの内容

メンテナンスの内容は、外壁材や症状の進行具合によって異なります。詳しくはやねかべマイスターまでお問い合わせください！

メンテナンスの時期

適切なメンテナンス時期は、「建物の構造や外装の仕様」「立地条件や外部環境」によっても異なってきます。

一般的に8～12年と言われていますが、年数よりも「チョーキング」や「ひび割れ・欠け」「コーキング劣化」などの症状が出ていないかが重要です。

Meiちゃん

気になる症状があれば早めの点検をおすすめします！