外壁のメンテナンス

現在工事中です。公開までしばらくお待ちください。

お客様

今日、外壁塗装の訪問販売が来たんだけど・・・

お客様

塗装って絶対やらなきゃダメなのかな？

ハウスメーカーなどで家を建てると、担当さんが「外壁メンテナンスのタイミング」を教えてくれます。

建売住宅や小さな工務店で建てた場合は、訪問販売に指摘されて初めて意識するのではないでしょうか？

普段しっかりと見ることがない外壁。ぱっと見て「まだ大丈夫かな？」と放っておくと、雨漏りや劣化が進み、修繕費が高額になるかも・・・

Meiちゃん

このページでは『外壁メンテナンスのタイミング』と『本当に必要かどうか』についてお話するよ！

そもそも外壁のメンテナンスって？

お客様

外壁のメンテって本当に必要？リフォーム会社が儲けたいから言ってるだけじゃない？

決して安くない金額なので、そう思うのもわかります。しかし、

Meiちゃん

人間の病気と一緒で、劣化に気づいた時には進行してることが多いんだよー

外壁のメンテナンスは見た目の問題だけではなく「家を長持ちさせるため（資産価値を守る）」「家族が健康で安心して暮らせるため」に必要なんです！

そして、外壁のメンテナンスといったら「外壁塗装」が思いつきますよね。

メンテ君

しかし！外壁にはたくさんの付帯物があるのです

お客様

外壁のメンテナンスって、塗装だけじゃないの？

Meiちゃん

附帯物の確認も、建物の機能を守るために大切なんだよ

これを見ると、附帯物のほとんどが建物の中に雨水を侵入させないためにあることがわかります。

逆に言うと、附帯物に破損や劣化があると建物の中に雨水が入ってしまうということ。

メンテ君

つまり、外壁のメンテナンスとは「外壁塗装」だけでなく、「附帯物の確認・補修」も必要なんです

あなたの家の外壁は何でできてる？

あなたは、自分の家の外壁が何の素材でてきているかご存じですか？

お客様

何って・・・サイディングとかいうやつじゃない？

弊社にお問合せいただいた際、外壁の素材を聞くと「タイル」と答えたお客様がいらっしゃいました。しかし、現地調査で確認してみると「タイル調の窯業系サイディング」でした。

Meiちゃん

同じじゃない？

メンテ君

見た目はそっくりだけど、「タイル調」はタイルじゃないよ

昔の家に多い「モルタル」は、窯業系サイデイングと比べると見分けがつきやすいですが、「ALC外壁」と似ています。

さらに「金属サイディング」と「パワーボード」にもそっくりです。

Meiちゃん

見分けがつかない・・・

お客様

うちの外壁はどれかしら・・・

外壁の素材によってメンテナンス方法が異なるため、外壁の素材に詳しい専門の会社に見てもらいましょう。

メンテ君

知識が少ない業者さんを選ぶと、間違った判断をされてしまうかも・・・

外壁のメンテナンス方法

Meiちゃん

ここではシェア率が一番高い『窯業系サイディング』のメンテナンス方法を紹介するよ

窯業系サイディングとは？

木材繊維とセメントなどを板状に薄く加工し、窯の中で高温処理を施した外壁材です。タイル調や木目調、レンガ調などさまざまなデザインがあります。

屋根女子

この3つがポイントです

住宅の外壁は雨水や紫外線などの影響を受けて、段々と劣化していきます。

劣化サインとチェックポイント

主なメンテナンス方法

ALCのメンテナンス方法

ALCとは？

劣化サインとチェックポイント

主なメンテナンス方法

金属サイディングのメンテナンス方法

金属サイディングのとは？

劣化サインとチェックポイント

主なメンテナンス方法

モルタルのメンテナンス方法

モルタルとは？

劣化サインとチェックポイント

主なメンテナンス方法

定期的にメンテナンスが必要

カビ・藻・苔の発生

外壁の汚れは、見た目が悪い（美観の低下）だけでなく、塗装機能の低下も表しています。

防水が切れた外壁は保水性を持つようになり、藻やカビ・コケが繁殖しやすくなります。

ひび割れ（クラック）

外壁のひび割れは「クラック」と呼ばれ、幅が0.3ｍｍ以下をヘアークラック、0.3ｍｍ以上を構造クラックと言います。

ヘアークラックは構造には影響しませんが、後々大きなひび割れに繋がる可能性があります。

構造クラックは、建物の安全性に影響を及ぼす危険性があるため、早急に補修することをお勧めします。

シーリングが劣化すると、ひび割れたり穴が開いたりします。その部分から雨水が侵入すると建物の構造体の劣化や雨漏りに繋がります。

耐水性がない

外壁の下には防水性の紙が貼られているのですぐに雨水は入らないが、雨水が増えると建物が傷んだりカビたりする。濡れるとシロアリの発生原因にもなる。

色あせ・チョーキング

外壁の汚れは、見た目が悪い（美観の低下）だけでなく、塗装機能の低下も表しています。

外壁を触って、手に白い粉がつくことを「チョーキング現象」と言います。

これは塗装の表面が劣化して起きる現象で、そのままにしておくと外壁のひび割れやカビ・コケの発生に繋がります。

チョーキング(Chalking)とは日本語では白亜化(はくあか)とも言い、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・熱・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）のような粉状になって現れる現象や状態をいう。

wikipediaより

図で表すとこんな感じ

塗ったばかりの外壁には塗料がたくさん付いていますが、外気にさらされた続けた塗料はだんだんと削れて減っていきます。

このまま放置するとどうなる？

お客様

チョーキングを放置するとどうなるの？

ハンドクリームのない手はガサガサでひび割れ粉吹きしますよね？外壁も同じです

塗料が減ってしまった外壁は守られる部分が少なくなり、外壁が雨水を吸収しやすくなる。耐久性・防水性が無くなる。

藻・こけやカビの原因につながります。さらに悪化すると外壁に反りやひび割れが起きる可能性がある

Meiちゃん

コーティングが無くなったら素地になっちゃう

直し方

今の塗膜が機能していないので、高圧洗浄でキレイにしたあと、新しい塗料を塗装する。

外壁の機能は基本的に塗料が担っている。お化粧みたいなもの。日焼け止めや汗どめのように塗ることで表面を守る。

チョーキングの修理＝外壁塗装となる。部分修理ではない。

塗膜の浮き・剥がれ

外壁塗装が劣化すると、塗膜が浮いたりはがれたりします。

このまま放置しておくと、外壁内部へ雨水が侵入してひび割れしたり、カビやコケの発生等を引き起こす恐れがあります。

③サイディングの反り

セメントが主成分のサイディングは、防水効果が切れると水を吸い込むようになります。すると、雨水を吸ったサイディングはわずかに膨張します。そして、乾くときに縮んで元に戻ります。

日光が当たる表面から早く乾くため、内側が湿ったまま早く乾く表面に引っ張られてしまうため、反りあがって変形してしまうのです。

このまま放置しておくと、隙間から水が入り込んで建物の構造体の劣化や雨漏りに繋がります。

③継ぎ目にシーリングが必要

シーリングの劣化

外壁塗装のサイン

住宅の外壁でよく使われる「窯業系（ようぎょうけい）サイディングボード」は日本住宅の約8割を占めていると言われています。

主成分がセメントで、表面を塗装して防水性を持たせます。その防水が切れるのが（塗料によって異なりますが）おおよそ10年のため、築10年が外壁塗装のタイミングと言われています。

一般的にこれらの症状が出たら、外壁塗装のサインと言われています。

経年劣化による反りは元に戻すことは出来ません

軽度ならビス内で補強することが可能、重度の場合は部分張り替えになる

Meiちゃん

人間と同じで、早期発見・早期治療が費用を最小限に抑える秘訣なんだよ

④ひび割れ・シーリングの劣化

⑤汚れ

外壁塗装ってどんな工事？

外壁塗装は、①高圧洗浄　②シーリング補修　③クラック補修　④下塗り　⑤中塗り　⑥上塗り　の順番に行います。工事の期間は、約１週間から１0日くらいです。

やねかべマイスターでは、関西ペイントの「アレスダイナミックTOP」を標準仕様としています。

こちらの塗料は塗り替えのサイクルコストが15年の高耐久で、水性塗料のため臭気が少なく、カビや藻が付着しにくい特徴があります。

外壁塗装の詳細はこちらから（工事中）

Meiちゃん

塗装以外に金属サイディングも取り扱っているよ！